小镇信息

小镇名称:梅州客天下特色小镇

所属产业:文化旅游产业

规划面积:3万亩

小镇位置:广东梅州

小镇详情

客天下旅游产业园位于广东省梅州市梅江区东升工业园旁,占地面积2000公顷,于2006年3月29日开工建设,预计投资总额30亿元人民币。

客天下旅游产业园主要由“十大文化工程”和“五大景区”组成。这十大文化工程包括:客家鼎、客家赋、百米大型客家迁徙图、客家墟日图、印象客都、潘鹤四大雕塑、作家庄园、客家祠、梅花园、客天下巨石广场等十个文化含量极高的项目。五大景区则包括客天下广场、客家小镇、千亩杜鹃园、郊野森林公园、圣山湖五个景区。


政策文件

客天下旅游产业园是我国首个旅游产业园,经梅州市委市政府批准成立。园区由原生态的自然山峦和东升工业园、坢坑、小密三大水库组成,集“吃、住、行、游、购、娱”和教育、科研、文化为一体,是市委、市政府的重点建设工程,是梅州市“解放思想、绿色崛起”的先锋,是世界客都的一张“新名片”。

小镇发展

梅州市政府提出了绿色崛起的概念,绿色崛起实质上就是低碳发展。梅州的生态环境很好,

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可是经济不够发展,城市发展也不快,在这种情况下,绿色崛起和低碳说起来很容易,做起来很难。从发展的角度来看,最快的还是制造业,比如建筑材料是主体产业,对经济发展的拉动作用很大,但这不是低碳发展,不是绿色崛起。 低碳产业现在最现成、最好做的就是旅游。绿色崛起面对的产业选择,既有必要性,又有现实性,又有可能性的问题,有一些东西非常必要,但是缺乏可能,既有必要性,又有现实性,又有可能性,很自然就必须把梅州的旅游放在一个新的位置上来看 [1]  。

客天下的定位就是根据这一点出发,以客家民俗文化旅游和以近郊森林休闲游憩娱乐活动等共同结合的旅游产业园为定位,以精品战略打造梅州的休闲娱乐、康体健身、双转移产业园群体等的休闲配套服务设施、和最具客家文化内涵的人文景观环境,吸引梅州市民、工业园区群体和国内外客人来度假。

客天下项目正是针对梅州的绿化建设而发展的,由于客天下是以“旅游园”为发展方向,创造和优化环境,

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为本地区的人们提供休闲娱乐场所,同时向各地区的游客开放这一具有客家特色的地方。 通过这次的问卷调查发现,许多当地的梅州居民一致认为客天下是一个好去处,其中我在调查的时候询问了一名大约六十几岁的老人,他说,客天下是梅州的品牌项目,是梅州的骄傲,展示客家风采的名片。同时我们也发现了相当一部分游客来自外地,这些人绝大部分来自广州、深圳、潮汕等地。可能这与客天下还处于初始发展有关,只有五年的发展时间,所以影响面还没那么广泛。

但是从观光的游客来看,客天下确实已经影响到了广东许多地区的人们对梅州的认识。这一认识是来源客天下的代表性。推动了梅州经济的发展,提高人们对客天下的认可。所以这一趋势势必会推动客天下旅游业的发展,旅游推动经济,经济再推动旅游业,但是在这一过程中的发展需要很多人力物力和财力以及长久的发展时间才能打下深厚的基础。所以刚开始起步的发展会比较缓慢,但当发展比较长久时,这种推动力的作用是非常大的。

宅居的建设

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随着客天下的项目的不断发展,里面的配套设施不断完善,环境不断得到美化改造,

把之前的一些杂草丛生的草地种上草坪,载上花木,平丘填坑,为人们提供了大量的休闲场地和娱乐设施,例如3D电影院、游乐场、教堂等场所。如此丰富的配套设施和优美的自然环境自然会吸引很多人在此定居的想法,这正符合了当代人们生活消费观念:好房子、好环境、好社区。

随着生活水平不断的提高,人们在生活质量方面开始越来越重视,要求也越来越高。所以很多人愿意购买设施齐全,环境优美,居住舒适的房子。而鸿艺企业抓住这一点,在客天下内建造高层住宅楼。比如客天下旅游产业园一期工程,我们班上次去客天下见习的正是这一期的工程。工程尚在建设过程,这期工程由七栋塔楼组成,

总建筑面积约70169平方米,地下室一层,地上17层,建筑总高度65.8米,是钢筋混凝土框支剪力墙结构。

在客天下内建立的别墅区也有一大片,但是我很支持宅居的建设,这是因为:由于客天下的发展还没有真正的发展壮大,所以市场面的窄小和竞争的程度还比较大。对于梅州来说,别墅的需求不大,根据我的观察,客天下的别墅空置的也比较多,销量数目有限。但是当客天下发展起来后,同时旅游业也比较发达后,别墅的需求前景还是比较乐观的。

由于宅居楼房比别墅便宜,一些中层收入者也有能力购买,这就扩大了消费群体,而不会将它定在休闲的别墅上,由于人们对于生活各方面的要求,所以选择在客天下购房是很有可能,由于客天下地处较偏,但是对于交通方面,加上有车的人不在少数这方面来看,应该不是顾虑的问题。住宅建设是客天下发展的一个重大项目。


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